Acerca del programa

¡Bienvenido al salvaje, impredecible y absolutamente fascinante mundo de Zombie House Flipping en A&E! Este programa te llevará detrás de escena de una de las industrias más emocionantes que existen: la renovación de casas. Pero estas no son tus renovaciones promedio. Cada episodio se sumerge en la transformación de propiedades "zombies" abandonadas, descuidadas e incluso francamente aterradoras en impresionantes casas de ensueño. Es un juego de alto riesgo de visión y trabajo duro, y nadie lo sabe mejor que el propio Dolmar Cross de Tampa.

Acerca de Dolmar

Dolmar es una verdadera historia de éxito. Es un magnate inmobiliario hecho a sí mismo que ha renovado más de 1,000 propiedades y ha construido un imperio desde cero. Comenzó su carrera como artista de globos y ahora es uno de los principales actores en el mercado inmobiliario de Tampa. El viaje de Dolmar es realmente inspirador. Pero su historia no se trata solo de renovar casas, sino de resiliencia, familia y ayudar a otros a lograr la libertad financiera a través de su empresa de educación inmobiliaria, Real Advisors.

Recientemente tuvimos el placer de sentarnos con Dolmar y discutir los secretos de su éxito. Obtenga más información sobre los desafíos que ha enfrentado y las lecciones que ha aprendido en el camino.

¿Cómo empezaste con la renovación de casas? Cuéntanos más sobre tu misión y el objetivo general.

"Cuando me metí por primera vez en el sector inmobiliario, me atrajo la idea de tomar algo roto y devolverle la vida. Zombie House Flipping trata de esa transformación."

"La misión es simple: tomar las casas más deterioradas, vacías, abandonadas y dadas por muertas del vecindario, devolverles la vida y convertirlas en algo que agregue valor no solo para los futuros compradores, sino para toda la comunidad."

"¿El objetivo? Demostrar que ninguna casa está demasiado lejos. Con la visión, la estrategia y el equipo adecuados, puedes convertir una casa zombie en la casa de tus sueños."

En Zombie House Flipping, a menudo te enfrentas a casas en diversas etapas de deterioro. ¿Cuál ha sido la situación más extrema que has encontrado con una casa y recuerdas cómo la abordaste?

"¡Hemos visto cosas muy locas! Casas cubiertas de excrementos, casas con techos que se derrumban, casas cubiertas de diferentes colores de moho, casas infestadas de ratas, cucarachas y termitas, casas donde los cimientos parecen un queso suizo y están a punto de colapsar y, por supuesto, casas que han sido completamente invadidas por la naturaleza."

"Uno de los peores fue un paraíso para acumuladores... una casa con una combinación de todo lo anterior... excrementos de perro por todas partes, orina de gato, ratas muertas, cucarachas, todo mezclado con la pila de basura por todas partes (en el jardín, dentro de la casa e incluso en el ático)."

"En ese punto, ya no se trata solo de renovar una casa. Es una misión de rescate en toda regla. Tuvimos que traer ingenieros estructurales y reforzar y reconstruir todo desde cero. Fue costoso, requirió mucho tiempo y, sinceramente, un poco aterrador. Pero ver la transformación al final vale la pena cada dolor de cabeza... especialmente cuando se vende a un comprador emocionado que disfrutará de la casa durante muchos años."

¿Cómo afectó la temporada de huracanes de este año al programa? ¿Es esta tu primera experiencia con un clima intenso durante una renovación?

"En Florida, tenemos que lidiar con huracanes todos los años. Así que, los huracanes son un comodín real en este negocio. Este año, teníamos propiedades a mitad de renovación cuando golpearon las tormentas. Algunas de nuestras casas se inundaron DOS VECES después de ser golpeadas por el huracán Helene y Milton."

"Una casa se inundó tan gravemente que creó un nuevo lago en el jardín delantero, lo que nos obligó a ir en canoa desde la carretera hasta la casa. El huracán provocó que los proyectos se retrasaran durante meses debido a problemas en la cadena de suministro. No es mi primera experiencia con daños por tormentas, pero cada vez es un recordatorio brutal de que la Madre Naturaleza no se preocupa por tu calendario de renovaciones. La clave es estar preparado: seguro adecuado, presupuestos inteligentes para gastos inesperados y tener siempre un Plan B."

¿Cuál es la lección más grande que has aprendido en tu carrera como renovador de casas que te gustaría haber sabido cuando empezaste? O ¿Cuál es el aspecto más desafiante de renovar una casa y cómo lo superas?

"¿La lección más grande? Conoce tus números y apégate a ellos. Cuando empecé, me enfocaba más en lo que se veía bien que en lo que tenía sentido financiero. ¿El mayor desafío al renovar? Lo inesperado. Puedes planificar todo lo que quieras, pero una vez que empiezas a derribar paredes, nunca sabes lo que encontrarás."

"Las sorpresas inesperadas te obligan a tomar decisiones económicas basadas en tu presupuesto. A veces tienes que cambiar y eliminar cosas de la visión y el plan originales. La forma de superarlo es construir un colchón en tu presupuesto, esperar lo inesperado y trabajar con las personas adecuadas que puedan resolver problemas rápidamente."

¿Cómo abordas cada nueva propiedad? ¿Cuál es tu proceso de pensamiento general al decidir si vale la pena renovar una casa?

"Para mí, todo se reduce a los números y a un poco de instinto. Primero, los números tienen que tener sentido... el precio de compra, el costo de renovación y el valor después de la reparación (ARV) deben alinearse. Especialmente para fines de financiación. Pero luego está la prueba de fuego: ¿Es una casa que se puede salvar y las matemáticas funcionan o es mejor derribar y construir de nuevo? ¿Tiene algo único como ubicación, distribución y potencial? Si los números funcionan y la oportunidad está ahí, me involucro."

¿Cuáles son las métricas financieras clave que consideras al determinar si una renovación será rentable? ¿Cómo mitigas los riesgos, especialmente con propiedades en mal estado?

"Siempre miro el ARV (Valor Después de la Reparación), los costos de renovación, los costos de mantenimiento y el margen de beneficio. Me gusta ver al menos un margen del 25-30% para que el riesgo valga la pena. El mayor riesgo es subestimar los costos de reparación. Por eso, siempre sobreestimo. Cada vez que cedo en esto, me arrepiento. También tengo en cuenta el riesgo de tiempo en el mercado porque cada mes extra cuesta dinero."

"La forma en que mitigo los riesgos es comprando bien. Esa es la regla más importante cuando se trata de inversión inmobiliaria. Ganas dinero en la compra y obtienes las ganancias en la venta. Siempre que compres la casa al precio correcto, tienes margen para problemas inesperados y estás preparado de antemano para las fluctuaciones del mercado."

¿Cómo te mantienes al día con las tendencias de diseño y las incorporas en las renovaciones? ¿Hay ciertas características o elementos de diseño que usas constantemente para atraer a los compradores?

"Las tendencias cambian rápido, pero los compradores siguen queriendo algo atemporal y funcional. Me mantengo al día con lo que está de moda trabajando con nuestros diseñadores, que van a exposiciones del sector, y prestando atención a lo que se vende rápido. Ahora mismo, a los compradores les encantan los planos abiertos, las cocinas de alto contraste y las funciones de hogar inteligente."

"¿Algunos elementos que uso constantemente? Paletas de colores claros y neutros, iluminación llamativa y puertas de entrada atrevidas; le dan personalidad a una casa sin ahuyentar a los compradores."

La renovación de casas parece un gran trabajo en equipo. ¿En qué tipo de profesionales confías más en el proceso? ¿Qué características clave buscas para asegurar la calidad del trabajo en tus proyectos?

"Renovar es un deporte de equipo, sin duda. Necesitas ingenieros, electricistas, fontaneros, techadores y contratistas sólidos que hagan un buen trabajo y en quienes puedas confiar. Más recientemente, he estado trabajando con un Proveedor Privado, lo que ha sido de GRAN ayuda para nuestro negocio también en lo que respecta a la revisión de planos e inspecciones. Más allá de los oficios, confío mucho en mi equipo interno y en un excelente agente de bienes raíces que ayuda a analizar ofertas, valorar las renovaciones correctamente y venderlas rápidamente."

"Debido a los grandes desafíos que enfrentamos en cada casa zombie que abordamos, necesitamos miembros del equipo con una característica clave."

"¿La característica clave que busco en mi equipo? Capacidad de resolución de problemas. Necesitan poder adaptarse, pivotar y resolver problemas sobre la marcha."

¿Cómo ves la evolución de la industria de la remodelación de casas en los próximos cinco años? ¿Hay tendencias que te entusiasmen o desafíos que preveas?

"La remodelación siempre está evolucionando. En los próximos cinco años, creo que veremos más renovaciones impulsadas por la tecnología, como hogares inteligentes, materiales de construcción impresos en 3D e incluso inteligencia artificial que ayude con las decisiones de diseño. En cuanto a los desafíos, las tasas de interés más altas y la escasez de inventario podrían dificultar la búsqueda de buenas ofertas. Pero la demanda de viviendas listas para habitar no desaparecerá, por lo que los remodeladores que puedan adaptarse, mantenerse eficientes y crear viviendas de alta calidad seguirán ganando. La clave es mantenerse a la vanguardia."