Las mejores mejoras de cocina para la reventa de una vivienda

Cómo abordar la remodelación de la cocina

La remodelación de su cocina implica hacerla más estéticamente agradable; a menudo con una nueva distribución. La distribución de la cocina tiende a ser un aspecto particularmente personal del rediseño que, cuando se hace correctamente, puede cumplir dos funciones clave: hacer que el espacio sea más atractivo y funcional para el uso diario.

Antes de comenzar la fase de remodelación, podría pasar algún tiempo haciendo una lluvia de ideas y buscando referencias de inspiración. Piense en las características de su cocina que disfruta y en los lugares que desea mejorar antes de sentarse y comenzar a crear el nuevo diseño de su cocina. Podría solicitar la ayuda de familiares o algunos amigos cercanos para que le den ideas y sugerencias para su cocina.

Además de la remodelación de la cocina, existen otros subfactores que influyen en el valor de una vivienda, que analizaremos a continuación.

Factores que influyen en el retorno de la inversión

Ubicación

Es fundamental asegurarse de que cualquier renovación sea adecuada para el tipo de residencia y la zona inmobiliaria local al considerar cualquier mejora en el hogar. Los propietarios a menudo cometen el error de renovar sus casas mucho más allá de lo que hacen sus vecinos.

Los compradores se sienten atraídos por áreas específicas por las instalaciones disponibles, y las residencias en esa región se venden dentro de su rango de precios. Aunque una propiedad que ha sido mejorada mucho más allá de sus vecinos todavía puede generar el mismo grado de interés que otras casas en el mercado, es poco probable que obtenga una prima muy por encima del promedio solo debido a las renovaciones adicionales.

Renovaciones generales

¿Ha realizado algún trabajo en la propiedad desde que la compró? Si este es el caso, las mejoras y actualizaciones deben incluirse en el precio de su casa. ¿Cuál fue el costo de las renovaciones?

Suponiendo que no mejoró demasiado la propiedad, debería poder incluir la mayor parte (si no la totalidad) de los costos de mejora en el estimado del valor total. Por supuesto, algunas mejoras son más rentables que otras.

Una actualización de cocina o baño, la adición de una elegante puerta de garaje, una extensión de terraza exterior y la instalación de ventanas de bajo consumo son solo algunas de las mejoras más beneficiosas para el hogar que influyen en el ROI.

Otra mejora importante a considerar es la instalación de baldosas decorativas para techo, que no solo realzan la estética de su hogar y crean una impresión memorable para los compradores, sino que también pueden aumentar el valor de mercado de su propiedad gracias a su atractivo visual, beneficios acústicos y facilidad de instalación.

Vecindario

En general, un vecindario con una larga historia de estabilidad será más atractivo que uno con altibajos en popularidad. El "mejor lugar" de hoy podría convertirse rápidamente en una zona no tan deseada mañana.

Antes de comprar una casa, los compradores deben investigar la tasa de criminalidad de la zona, revisar los planes para cualquier nueva infraestructura para mejorar el vecindario y estudiar las tendencias de compra por zonas. Una baja tasa de criminalidad garantiza la seguridad, que todos desean, especialmente las familias con niños. Esto facilitará la obtención de un gran valor al vender en el futuro.

Mejora de los servicios públicos

Aunque gaste miles de dólares en construir nuevas tuberías, reparar sus líneas de alcantarillado o sistema séptico, o actualizar su cableado eléctrico, es poco probable que vea un aumento significativo en el valor general.

Las mejoras de servicios públicos como estas se consideran mantenimiento del hogar. Si bien mantener las cosas actualizadas es una buena idea: lo mejor de lo mejor se considera la norma en algunos lugares; sin ello, corre el riesgo de perder dinero cuando llegue el momento de vender.

Mejore estas características para aumentar el valor de su casa

Las renovaciones son emocionantes no solo por los cambios que traen a su propiedad, sino también porque ayudan a aumentar su valor.

Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado al decidir qué renovaciones realizar, ya que algunas también pueden dañar el valor de la propiedad. Siga leyendo para saber qué mejoras valen la pena a largo plazo y cuáles perjudican en el momento de la venta.

Actualice la cocina

Las cocinas venden una casa, como se suele decir. Con el estilo correcto, puede aprovechar la creación de ilusiones para realzar la apariencia general de su cocina. Actualizar electrodomésticos viejos y anticuados siempre es un excelente punto de partida y una de las razones más comunes por las que los propietarios comienzan un proyecto de remodelación de cocina. Optar por electrodomésticos fiables y de nivel profesional aliviará una gran carga y permitirá una mejor experiencia culinaria durante años. Si la distribución de su cocina lo permite, agregar una isla de cocina puede ayudar a abrir la habitación al tiempo que crea más espacio en la encimera y de almacenamiento para utilizar. ¿Cansado de la superficie de su encimera? Dele a su cocina un nuevo brillo instantáneo con losas neutrales claras que requieren poco mantenimiento. Si sus paredes parecen desgastadas, considere un mural de pared a medida para transformar el espacio.

Evite los estilos de nicho al determinar qué cambiar; los gustos y diseños individuales no le ayudarán a atraer a las masas al vender. Para obtener más información sobre cómo encontrar el estilo perfecto para su cocina, lea esta publicación.

Pinte o reemplace sus gabinetes

Las soluciones sencillas para darle un lavado de cara rápido a su cocina sin gastar mucho dinero incluyen pintar los gabinetes con un acabado semibrillante y agregar herrajes nuevos. Cambiar los herrajes comunes es una de las recomendaciones favoritas para renovar una cocina.

Los herrajes pueden transformar el ambiente de una habitación, haciendo que una cocina anticuada parezca más moderna, o haciendo que los gabinetes no personalizados parezcan una mejora.

Cambie el suelo

Es posible que solo piense en el suelo de la cocina al fregar un desorden, pero pintarlo es una forma rápida de darle nueva vida a esta superficie vital. Considere usar un color de suelo simple como un tono marrón intenso o una elegante tinción gris.

Si no está seguro de asumir un compromiso tan a largo plazo, muchas tiendas venden muestras de pintura de tamaño pinta, por lo que puede probar un tono antes de tomar una decisión final si desea mejorar aún más la apariencia de su cocina.

Que sea de bajo mantenimiento

Dado que muchos compradores están preocupados por adquirir una casa que requerirá un mantenimiento continuo, reemplazar una pieza crítica antes de ponerla a la venta puede aliviar las preocupaciones sobre una reparación de emergencia en breve y ayudarlo a obtener un precio más alto.

Las renovaciones que facilitan la limpieza y el mantenimiento también pueden aumentar el valor de su propiedad. En lugar de revestimiento de vinilo o alfombras que se manchan fácilmente, una mejor opción serían suelos de madera dura y revestimiento de madera de alto mantenimiento. En la cocina, elegir una campana extractora óptima traerá beneficios a largo plazo mientras protege su hogar. Lea más sobre cómo una campana extractora de alto rendimiento puede mejorar su experiencia culinaria.

Limpiar y despejar

Un estudio de investigación de HomeLight de 2019 concluyó que ordenar y limpiar a fondo su hogar añade más de $4000 a su valor de mercado. Sus compradores darán importancia a una casa impecable, ya sea que planee venderla o no. A partir de esto, podría usar mejor su espacio al organizarse y tener menos limpieza de la que preocuparse.

El proceso de limpieza y orden es asequible, pero el tiempo es limitado. Debe comenzar por revisar sus gabinetes y armarios para crear una pila de donaciones. Limpiar sus cajones y otras áreas de almacenamiento despejará las cosas que no puede usar más. Pero lleva mucho tiempo, así que comience por revisar sus gabinetes y armarios y cree una pila de donaciones. Si se siente abrumado por el volumen de artículos, considere alquilar servicios de almacenamiento para ayudar a organizar y administrar lo que desea conservar.

¡Punto clave!

Remodelar su cocina aumentará el valor de su hogar. Incluso si no recupera completamente sus costos, obtendrá una sensación de satisfacción por las mejoras y podrá disfrutar de un espacio renovado. Para obtener más información sobre la planificación de una remodelación de cocina, puede leer esta publicación.